評(píng)估簡(jiǎn)介，我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定房屋征收評(píng)估辦法由住建部制定，2011年6月7日，我國(guó)住建部發(fā)布新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，標(biāo)志著我國(guó)的征收評(píng)估已經(jīng)做到與同步，這是我國(guó)在征收上的一個(gè)新進(jìn)步。評(píng)估依據(jù)，補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被房屋的房地產(chǎn)格。是由符合規(guī)定的估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的。遵循估價(jià)原則。按照估價(jià)程序。選用適宜的估價(jià)方法。
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。第二十三條各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織評(píng)估專家會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，評(píng)估專家會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。第二十四條評(píng)估專家會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，專家組成員為3人以上單數(shù)。其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一，第二十五條評(píng)估專家會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)。對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核。
被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照蘆山當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。地上附屬物價(jià)格評(píng)估可按照川府函〔2020〕217號(hào)文件執(zhí)行。
被征收人的被尊重。評(píng)估公司經(jīng)理唐旭耀認(rèn)為，就是進(jìn)一步理順補(bǔ)償當(dāng)中的程序和關(guān)系，首先人不再是開發(fā)商而是。而作為征收人也不能強(qiáng)行征收。是公平的體現(xiàn)，半島都市，房屋征收補(bǔ)償按定，6月7日，住建部發(fā)布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，不再綜合定期公布的房地產(chǎn)格；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，記者8日從青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到。島城房屋征收補(bǔ)償一直按照征收房屋周邊新建商品住房的價(jià)格來(lái)確定，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)也有嚴(yán)格的挑選程序。評(píng)估機(jī)構(gòu)不能定。房子面臨，到底該定多少補(bǔ)償價(jià)。
